Le marché du logement en Chine devrait effectuer une transition en douceur vers l'utilisation du taux de primat d'emprunt à partir du 8 octobre, alors que la banque centrale cherche à fixer son taux d'intérêt pour les prêts commerciaux individuels au logement d'une manière davantage axée sur le marché.
BEIJING, 16 septembre (Xinhua) - Le marché du logement en Chine devrait permettre une transition en douceur vers l'utilisation du taux de solvabilité des primates sur prêt (LPR) en tant que nouvelle référence pour la fixation du taux d'intérêt des nouveaux prêts commerciaux aux particuliers.
À partir du 8 octobre, le taux d'intérêt de référence du prêt utilisé sera remplacé par le LPR, la banque centrale cherchant à fixer son taux d'intérêt pour les prêts au logement individuels commerciaux de manière davantage axée sur le marché.
Les nouveaux taux hypothécaires pour les achats de première maison ne devraient pas être inférieurs aux LPR correspondants, tandis que ceux des acheteurs secondaires devraient être supérieurs d'au moins 60 points de base aux LPR, a déclaré la People's Bank of China.
Des sources des départements gouvernementaux concernés ont déclaré que la transition avait été assez facile, les institutions bancaires de différentes régions progressant régulièrement dans la détermination des points de base minimum à ajouter à la LPR en fonction de la situation des marchés immobiliers locaux.
Il s’agit d’assurer la mise en œuvre de politiques de crédit différenciées pour les prêts au logement et de mieux réglementer le marché immobilier du pays.
Jusqu'à présent, 13 régions provinciales ont communiqué les points de base minimum à ajouter, tandis que d'autres devraient publier les leurs avant la fin du mois.
À Pékin, par exemple, les taux d’intérêt des prêts de première habitation augmenteront d’au moins 55 points de base par rapport au LPR, tandis que ceux des prêts d’habitation secondaire augmenteront d’au moins 105 points de base.
Toutefois, les taux d’intérêt des prêts au logement ne changeraient pas beaucoup après la mise en service du nouvel indice de référence, et aucune ruée vers l’achat d’immeubles ou une augmentation du nombre de demandes de prêts au logement n’a eu lieu, selon des sources proches des départements des prêts des banques publiques.
Les prêts à l'achat de logements nouvellement ajoutés n'ont pas enregistré d'augmentation importante par rapport à la période précédant l'annonce de la nouvelle politique. Pour les acheteurs, les facteurs liés à la maison ont plus d'influence que le taux d'intérêt appliqué aux prêts bancaires, a déclaré un membre non identifié du personnel d'un Succursale de Shenzhen de la China Merchants Bank.
Li Wanbin, analyste de la plate-forme de financement mobile Rong360.com, a déclaré que les emprunteurs mettraient un certain temps à s’adapter à la nouvelle politique de formation des taux d’intérêt.
Dans le même temps, compte tenu des fortes attentes du marché quant à la baisse des taux d'intérêt, les acheteurs trouveront qu'il est relativement facile d'accepter le nouveau mécanisme de tarification et de signer des contrats d'achat, selon M. Li.
